מושגים

הבדיקות שנבחנות ע"י שמאי מקרקעין
כל נכס או עסקה נבדקים באופן פרטני וספציפי על ידי שמאי מקרקעין ועל כן הבדיקות הדרושות עשויות להשתנות בהתאם למטרת הנכס ולוותק הנכס (נכס חדש או נכס יד שנייה).
 
 יחד עם זאת ישנן מספר בדיקות חשובות שמומלץ שלא לוותר עליהן:
 
* בדיקת המצב התכנוני - שמאי מקרקעין יאסוף מידע לגבי תוכניות אפשריות לשימוש בנכס כמו תוספות בנייה או הגדלת  
   זכויות בנייה בנכס.
* בדיקת תוכנית פיתוח אזורי - שמאי מקרקעין יספק מידע לגבי תוכניות פיתוח הקיימות באזור הנכס כדוגמת: תשתית, הקמת
   אזורים מסחריים, הפקעת שטחים פרטיים .
* בדיקת מיסוי מקרקעין - שמאי מקרקעין יבדוק האם חל על הנכס היטל השבחה שלא שולם.
* בדיקת משכון / שיעבוד - שמאי מקרקעין יבדוק אם קיימים עיקולים שונים או שעבודים על הנכס.
* אומדן ירידת ערך.
בדיקות אלו על ידי שמאי מקרקעין מקצועי יסייעו לרוכש להגיע להחלטה המושכלת ביותר לגבי הנכס ושוויו וימנעו עוגמת נפש והוצאות עתידיות רבות.
 
דוח שווי נכס לצורך משכנתא
רוב האוכלוסייה נאלצת לקחת משכנתא גדולה על מנת לרכוש נכס כזה או אחר. במקרים רבים בטרם הבנק מאשר לנו את המשכנתא .הוא שולח שמאי מקרקעין מטעמו על מנת לבדוק את שווי הנכס אותו אתם עומדים למשכן לטובת הבנק.
 
הערכתו של שמאי המקרקעין מטעם הבנק יכולה לעיתים להפיל את העסקה, מאחר ועיקר תפקידו הוא לשרת את ענייני הבנק ולא את עניינכם. כאשר אתם לוקחים שמאי מקרקעין  מטעמכם, האינטרסים שלכם עומדים לנגד עיניו בכל עת ובדיקתו תהייה מקיפה יותר והערכתו תעניק לכם מפה שלמה לגבי הנכס.
המידע שימסור לכם שמאי המקרקעין יכול למנוע מכם מלהיכנס לסיכונים מיותרים.
 
תכנית בנין עיר - תב"ע
תכנית שמטרתה להסדיר את ייעודי הבניה ברשות אותה עיר בשטח גאוגרפי מסוים. תכנית בנין עיר מורכבת מתשריט ותקנון
 
תמ"א 38
מדינת ישראל ממוקמת באזור פעיל מאוד מבחינה סיסמית ונמצאת לפיכך בסיכון גבוה לרעידות אדמה. 
תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. לא ניתן למנוע רעידות אדמה, אך ניתן להיערך לקראתן וכך להקטין את הנזק שהן גורמות. על הציבור לפעול לחיזוק מבנים שלא נבנו על פי דרישות התקן . 
 
תשלומים/היטלים למנהל מקרקעי ישראל
המיסים השונים אותם יש לשלם בעת ביצוע עסקאות נדל"ן מעלים את סכום הכסף אותו אנו משקיעים בפועל בעת ביצוע רכישת דירה, או מפחיתים את הכסף אותו נקבל בעת מכירה של דירה.  
התייעצות עם שמאי מקרקעין יכולה לחסוך לכם אלפי שקלים, בין אם בהערכת שווי הנכס ובין אם בייעוץ מיסי מקרקעין.
 
מס רכישה
כל אדם אשר רוכש נכס מחויב לשלם מס רכישה למדינה. מס הרכישה מחושב בדרך כלל על פי מדרגות מס ויש הבדל באחוז המס בין דירה למגורים או לעסק.
אחוז מס הרכישה אותו יש לשלם נגזר מתוך הסכום בו נעשתה העסקה. אחוז מס הרכישה מתעדכן מידי שנה ובעיקר בתקופה זו של מהמורות ושינויים בתחום הנדל"ן במדינת ישראל, יש צורך להתייעץ עם שמאי מקרקעין על מנת לבדוק את אחוז מס הרכישה. 
 
מס מכירה
כל אדם אשר מוכר נכס מחויב לשלם למדינה מס מכירה. אחוז מס המכירה הוא אחוז קבוע בדרך כלל אך לעיתים ניתן לקבל הקלות. בנוסף לכך ישנם תנאים בהם ניתן לקבל פטור מלא ממס המכירה.
התייעצות עם שמאי מקרקעין תפרוס בפניכם את כל הנתונים והאפשרויות בנוגע לתשלום מס המכירה. 
 
מס שבח
ישנו פער במחיר בין דירה שקנינו אותה לפני מספר שנים לבין דירה שאנחנו מוכרים אותה כעבור כמה שנים.
כאשר מוכרים דירה יש צורך לדווח על המכירה לרשויות המס באמצעות שמאי המקרקעין ובו יפורטו כל הוצאות המכירה. מתוך נגזרת זו יחושב תשלום מס השבח. ישנם מיקרים בהם ניתן להקל על תשלום מס השבח ולהפחית אותו.
התייעצות עם שמאי מקרקעין אשר הינו בעל יכולת וידע בתחומי הנדל"ן תוכל לחסוך לכם סכומי כסף רבים בתשלום מס השבח. 
 
היטל השבחה
הינו תשלום לרשות המקומית בעבור עליית שווי המקרקעין, בעקבות אישור תכנית מפורטת או שינוי בתכנית הקיימת.
גובה היטל ההשבחה נקבע למחצית מערך ההשבחה, כלומר, חצי מההפרש בין שווי המקרקעין בשימוש החדש לבין שוויו בשימוש הקודם.